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          【和訊網】柴志坤: 開發商需要重新審視自己

          日期:2015-07-31 打印 字體:

                  “利潤突然就沒了?!碧禅櫟禺a董事長柴志坤在博鰲(樓盤)·21世紀房地產論壇上如此感慨。他在接受21世紀經濟報道記者采訪時表示,在房地產市場高速發展時期,開發商很容易產生一個心理?!拔沂裁炊甲龅煤?,做什么都能成功。但市場增速放緩時,開發商需要審視自己,客觀看待自己,進而才能找到新的機會?!?/span>

                  柴志坤認為,近一輪的房地產調整跟之前的幾輪不同,本輪調整中市場總體供需接近平衡,在未來相當長的一段時間內供求會處于穩定期。地產產業鏈上會出現去中心化的趨勢,在資本、開發企業之外,市場和人變得更為重要。

                  此外,柴志坤表示,在以前對于開發企業而言,速度最重要。開發商會采用高杠桿、大量融資等方式推進速度。但在現在,項目選擇、區域地塊選擇變得很重要。另外,選擇細分市場也很重要。開發企業需要八仙過海各顯其能,理解行業變化。

                  據柴志坤介紹,天鴻地產集團從很早之前就開始向基金業務靠攏,開發業務的規模在營業收入中的比例不斷縮減。柴志坤認為地產企業轉型需要放棄甲方思維,未來地產行業應該去中心化,或者可以稱為多中心化,不單單是一個中心?!澳愠鲥X多也不一定要說話當家,資本也會被去中心,甚至地產應該去產業鏈化,更應該以市場、需求為核心,其中開發商最大的優勢就是資源整合能力?!?/span>

                  “開發商要有從苦活、累活做起的心態。比如,大家以前都不看好物業公司,但現在物業公司很火,這就是開發企業遺留的巨大商業機會;開發商也不能有,錢是我們投的,就要我們說了算的態度。與行業內專業團隊合作,要尊重行業內精英,在合適的階段把大股東讓給團隊也是可以考慮的?!辈襁@樣認為。

                  經過一段時間的研究和嘗試,柴志坤團隊比較看好消費類領域。比如醫療、健康產業以及教育產業。

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