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          【鳳凰網】柴志坤:房地產難續十年輝煌 區域與地區分化加劇

          日期:2013-07-26 打印 字體:

                 7月24日,天鴻地產董事長柴志坤在博鰲?21世紀房地產論壇第13屆年會上接受鳳凰房產的專訪。柴志坤對未來整個行業的發展保持審慎的樂觀:房地產行業很難再現2003年至2010年那樣的高速增長,但會像更專業的方向發展。


                  柴志坤在采訪中指出未來房地產行業發展的兩大趨勢:地區間會產生分化不同區域會有不同程度的發展,由當地的供需關系決定;地產公司會分化,大房企可能會走上輕資產道路。


                  以下為鳳凰網房產專訪柴志坤部分實錄:


                  記者:您是怎么看房地產整個行業未來發展的趨勢,您是一種比較樂觀的態度,還是說相對的?


                  柴志坤:我剛才開會的時候,我也講了,我覺得下一步會表現出兩個特點,第一個就是地區的差異性會很大,就是說不同的區域會有很大的差異,這個主要由當地的供需關系和未來的發展潛力所決定的。那么第二個就是說這個行業會從平均的增長速度來說的話,肯定很難期望像從2003年到2010年那樣的一個高速增長,但是我覺得從一些板塊來講,尤其對一些創新性產品來說的話,可能會在一段時間內,又有一個高速的增長速度,但即使是這樣,我覺得這個行業本身的主流產品,肯定還是以傳統型的產品為主,傳統型的住宅、商業、寫字樓、酒店這些產品為主。


                 我覺得現在的這些地產公司可能會分化,就是說有些公司更強調它的專業能力,有些公司更強調它的資本實力。但是總體來說隨著房地產行業跟金融企業的合作越來越多,總體來說,我覺得這個行業資產是在輕化的,而是不在重化的,是在走輕資產這條路,在輕資產的這個趨勢上在往前走。


                 記者:那現在這么多的企業都在謀求走出去,就是國際化的這種發展,您是怎么看這種趨勢?


                柴志坤:我覺得其實中國的市場空間還是挺大的,其實我們走出去的時間是很早的,在90年代初,我們就已經在國外設立機構,然后在國外開展房地產業務。我覺得就是在那個時候,可能到2005年之前,我覺得這些海外窗口起了很重要的作用,它很大程度上能起到兩個作用,第一個就是說你是一個公司對外的窗口。第二個你可以在這些區域鍛煉和培養很多人才。那么我覺得現階段可能中國的企業錢多了,然后又關注國內的投資風險,到海外去投資。


                 其實在海外投資的時候,我覺得更要關注風險,其實他們在海外投資的法律、政策和市場的風險也是應該給予高度重視的??次覀冏约鹤龅倪@些年的經歷,我們有這么一個建議。


                 記者:從1998年房改以來,今年剛好是第15年,您如何評價這15年房地產行業的市場化改革?


                柴志坤:我覺得這些年最大的變化,還是在市場化,就是說這十五年的時間,如果以1998年來為時間點的話,就是住房產品市場化,住房市場化的這樣一個時間為標志。那么這十五年的時間,應該說房地產市場得到了快速的發展。那么如果說問題的話,我覺得從目前來說的話,大家應該把這個行業看成是,以前如果從1998來看的話,咱們起碼看到2008年之前,這十年的時間,這個市場是沒有出現過波動是一路上升的。


                 那么現在我們應該關注這個市場的風險,也就是說房地產這個行業它是會波動的。那么它波動的原因,波動我覺得來自于兩個方面,一個是來自于整個宏觀經濟的增長速度相對降低以后,給這個市場,尤其是給大家對于未來投資預期的影響。


                另外一個波動,是來自于它特有的屬性,尤其在一些對于商業類的項目和經濟發達地區,就是以存量市場為主的這些區域來講,確實房地產這種產品有很強的虛擬經濟的屬性。如果對于這些類的產品來講的話,出現波動也是很正常的,所以我覺得關注這個市場的波動,給這個行業帶來的風險,應該是大家重點去考慮的問題。

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