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          天鴻地產

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          【北京青年報】柴志坤:未來十年 機遇挑戰更多

          日期:2012-11-15 打印 字體:

           

          提起“京派”房地產開發企業,有一個名字不得不提,那就是天鴻地產。自1996年成立以來,天鴻地產以“城市責任運營商”的自我定位,秉承“與你分享美好未來”的居住理念,從一個北京的地方房地產企業,發展為開發足跡遍布全國的大型房地產企業,累計開發規模逾千萬平方米。作為這樣一家企業16年的掌舵人,天鴻地產董事長柴志坤見證了房地產行業十余年的每一個發展變化,對于房地產也有其獨到的見解。

           

          發展是經濟成果在地產行業的集中體現

          柴志坤1991年從大學畢業,就進入了當時的北京第一房地產開發經營公司從事工程管理工作,至此,也開始了他在一家公司的21年工作歷程。1996年,北京市第一房地產開發經營公司改組為“北京寶潤房地產開發有限責任公司”,成為由集團控股、法人及內部職工參股的有限責任公司,柴志坤也成為了這家公司的董事長,2002年,公司又大規模增資并更名為“北京天鴻房地產開發有限責任公司”,成為擁有國家房地產開發一級資質的品牌企業。

          21年的地產從業經歷,16年的公司掌舵人角色,都讓柴志坤對于房地產行業有著深刻的了解,而人民大學經濟學博士的背景,又讓他更擅長從整體經濟的角度去解讀房地產。

          對于過去十幾年房地產行業爆發式的發展狀態,柴志坤認為,這首先就是改革開放三十余年的成果在房地產行業的集中體現。大的經濟發展背景下,才有了這樣一個行業所經歷的歷史變革。其次,是城市發展給房地產帶來的機遇。柴志坤分析道,以北京為例,城市的地標建筑在十余年里呈幾何式的增長,政府大力投入,市政基礎設施建設在不斷完善,北京作為世界城市的影響力也在逐步擴大,而越來越多的高端需求涌入北京,這自然需要房地產行業的發展來滿足這些需求。同時,柴志坤表示,這十余年,國人的需求也在不斷地變化,從關注居住條件的改善,到關注社區周邊的環境,再到居住場所的細分,房地產行業自然需要隨著這種需求的改變,不斷地完善自己的產品,跟上市場的腳步。

           

          調控讓行業變得更加成熟

          伴隨著購房者需求的改變,企業的經營理念也在發生顯著的變化。天鴻地產也同樣經歷了這一切。從關注業主居住條件的改善,轉向對于社區的綜合配套的關心,再到今天關注居者生活品質的提高、生活方式的創新,天鴻地產每個時期的代表項目也充分體現了這一點。從最初的東潤楓景,到植入全新“海外生活”理念的萬象新天,再到今天的天鴻美和院,天鴻的每個項目也都贏得了業主的良好口碑。

          面對此次嚴厲的房地產調控,柴志坤顯得十分從容,在他看來,此次調控對于房地產行業并不是什么毀滅性的打擊,而是讓這個行業變得更加成熟。房地產是一個年輕的行業,一起步就經歷了飛速的發展,這讓這個行業變得有些浮躁,調控能讓很多企業沉下心來審視自己,將產品回歸其本應有的消費屬性,這對于未來十年房地產行業發展的貢獻是很大的。

          在他看來,未來十年,房地產行業的機遇和挑戰都會更多,中小型房企也會有更多的發展機會。他認為,大型房企可以走其標準化復制之路,快速擴張版圖,而房地產行業融資渠道的增多、區域化的發展趨勢和購房者需求的細分都為中小型房企的發展提供了機會?!耙驗榉康禺a行業還是一個個性化、地域性非常強的行業”。而天鴻地產近些年在文化、旅游、養老地產上,也做出了領先的嘗試。柴志坤還強調,發展這些產業地產,一定要落到實處,不能只是流于表面的概念,只有真正的研究好市場,將概念融入項目中,市場才會認可。

           

          創造和諧社區文化也是一種責任

          在履行社會責任上,天鴻地產也同樣是不落人后,汶川地震后,天鴻地產及員工兩次主動捐款給受災地區小學150多萬元,用于災區小學校舍重建;玉樹地震后,公司和員工捐款50萬元用于救助受災兒童;公司捐資100萬元用于建立湖州見義勇為獎勵基金……而且,柴志坤表示,他更看重的是公益事業的持續化、常態化,他們援建的小學,每年都會派出員工親自去考察,而且會將師生接到北京來參觀游覽。2010年,公司又在業界發起了“天鴻i計劃”,將社會責任正式融入企業文化之中。

          對于企業的社會責任,柴志坤還有一些不同的理解,他認為,同做慈善事業一樣,建設好社區文化,建設和諧的鄰里關系,同樣是企業應履行的社會責任。在濟南的萬象新天,天鴻地產斥資億元為業主建設了私屬體育公園,在富陽的天鴻·美和院,天鴻地產與中國美術學院戰略合作,并捐資1000萬用于美院年輕教師培養等項目。柴志坤表示,從他們實際操作看,他們將客戶需求充分考慮,并認真地履行承諾的做法也得到了業主的充分認可,取得的收益也遠遠大于預期?!斑@種共贏是我們企業要追求的”。


           

           


           

           

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